龙光地产发家史大起底:因汕头城中村改造项目


时间: 2019-06-18

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  广东省房地产大佬中,有很多潮汕人的身影:合生创展的朱孟依三兄弟,侨鑫集团的周泽荣,中信地产的李康等,龙光集团的纪海鹏也是典型代表。龙光集团的前身是龙光建安,成立于1996年3月,但一直名不见经传,直到2000年在汕头因城中村改造项目发家。

  2000年,龙光建安启动占地776亩的汕头城中村改造项目“金禧花园”,在汕头一举成名。2003年4月,龙光建安以2.86亿元竞投得深圳市宝安中心地王,掀开了异地扩张的序幕。2004年7月,龙光地产进军南宁房地产市场,签 订南宁市永新区城中村改造项目合作意向书,参与“中国绿城”的城市建设。

  2011年7月15日,由龙光地产作为代建方进行投资建设的海南陵水县黎安镇大墩新村项目正式开工。与众不同的是,大墩新村项目虽也是旧改项目,但是龙光地产却是通过拆迁安置投资所换取的土地项目,龙光地产对此的总投资达6.14亿元,规划建设回迁安置房27万平方米。

  2012年2月13日,龙光地产又以2.4亿元底价竞得佛山南庄大道一宗旧改土地,该地块面积约为11万平方米,折合楼面地价为877.5元/ 平方米。据当时媒体报道,龙光地产有高管坦言:“公司在许多城市也一直有积极关注,而且有些城市随着土地资源的稀缺,公司不排除今后会大量参与旧改项目,不过即便是参与也是通过招拍挂公开流程的。”

  2013年3月4日,龙光地产又以90.2万元/亩的挂牌起始价拿下位于惠州大亚湾西区老畲三大屋村的GJB2013-5地块,成交总价3060万元,楼面地价低至365.76元/平方米。

  与此同时,龙光集团还进军高速公路建设领域,以BOT形式投资建设了汕昆高速公路广西贺州段、四川泸贵高速公路泸州段、广西梧贵高速公路、成都第二绕城高速公路东段四个项目,总长度达520公里,总投资达367亿元。

  虽然龙光地产在广东、广西、四川、海南等地成功开发了40多个房地产项目,但在一线城市却有点水土不服,至今止步于北京、上海,在广州虽有项目,但其广州南沙龙光棕榈水岸项目却曝出“商铺大面积地陷,裂缝最宽近20厘米”。

  龙光集团股权关系复杂,子公司有20多家,实际掌权人为纪海鹏、纪建德兄弟,多数公司都在他俩名下。纪海鹏为董事长,纪建德为副总裁。

  龙光集团上市传闻始于2007年初,香港最快开奖现场直播,当时传言将赴港上市融资30亿元,并选定摩根斯坦利作为保荐人,不过龙光集团事后称此事子虚乌有。

  2008年12月,广东龙光集团房地产有限公司改制为广东龙光地产股份有限公司。龙光集团对该次改制的解释是:为广东龙光地产股份有限公司顺利上市奠定了坚实的基础。

  2009年,六合宝典!广东龙光地产股份有限公司再次更名为龙光地产股份有限公司,而且龙光集团再次表示:作为酝酿上市的重大举措,龙光集团开始在资本市场上寻找更大的发展机会。

  为筹备上市,龙光集团加快买地步伐。2009年下半年,龙光集团在一个多月时间接连拿下三处地王。2009年7月17日,龙光集团击败万科、金地等地产巨头,以7.03亿元拍得东莞新地王。8月21日,龙光集团以 9.15亿元拍下南宁地王。8月25日,龙光地产在惠州以4.01亿元拍得惠州地王。

  2012年9月,龙光地产香港公司成立,为筹备上市做最后的准备。历经一年半的努力,最终于2013年12月成功登陆联交所。

 
 
 

               
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